Chuyện mua nhà giá rẻ ở Sài Gòn

0

Hồi mới lên Sài Gòn đi học, chuyện thuê nhà là nỗi ám ảnh đối với tôi. Cũng giống như mọi sinh viên ở tỉnh lên đây học, chuyện dọn nhà từ chỗ này sang chỗ khác, từ quận này sang quận khác là chuyện bình thường. Hồi đó giá thuê phòng cũng rẻ, một phòng ở cho 3 người tại quận Phú Nhuận khoảng 1.7 triệu (năm 2006). Tiền thuê nhà tuy không lớn nhưng nếu tính theo năm tháng thì nó thật sự không nhỏ. Tôi ước tính số tiền mà anh chị tôi thuê để ở trên đất Sài Gòn này cũng gần 300 triệu trong suốt 10 năm qua. Bởi vì thấy tiếc số tiền đó mà tôi có nhiều động lực để kiếm cho mình một căn nhà ở đây, thoát khỏi cảnh thuê nhà nay đây mai đó khi chủ nhà đòi tăng giá. Sau 6 năm đi làm, tôi không những có thể tự mua nhà cho mình mà còn mua được với giá rẻ . Mặc dù nó không có gì là to tát so với nhiều người nhưng đối với tôi đó cũng là một niềm tự hào nho nhỏ. Với những gì đã trải qua, trong bài viết này tôi sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm cá nhân để mua được nhà giá rẻ tại Sài Gòn.

Mua nhà giá rẻ không phải là chuyện hư cấu

Nhà giá rẻ không phải là nhà giá thấp với chất lượng thấp. Nhà giá rẻ là nhà có mức giá thấp hơn so với mức giá trên thị trường do có một số yếu tố không thuận lợi ở người bán. Nói đơn giản là người bán cần bán hơn người mua cần mua thì bạn sẽ mua được với giá rẻ. Thực sự tôi mua nhà ở trong tình huống này. Người bán họ mới mua một căn nhà nát tại quận 5 và đang cần tiền để xây nhà ở đó.

Trên thị trường luôn có những người rất cần bán nhà và họ chấp nhận mức giá thấp hơn thị trường. Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình huống này. Họ cần tiền cho con đi du học, trả nợ xã hội đen, xây nhà mới hay bỏ vốn kinh doanh... Nói chung là có đủ mọi lý do và việc bạn cần làm là kiên nhẫn. Hãy suy nghĩ trong tâm trí của mình là cơ hội lúc nào cũng có, quan trọng là bạn phải biết kiên trì. Kiên trì tìm kiếm những căn nhà chủ nhà thật sự cần bán; đừng vội vàng mua những căn nhà giá cao cho dù bạn rất thích nó. Phương pháp tìm bất động sản của Donald Trump là tìm 100 căn nhà, chọn ra 10 căn và chỉ mua 1 căn bạn ưng ý nhất. Cá nhân tôi thấy phương pháp này thật sự hữu ích.

Nên mua nhà khi nào?

Để có được giá rẻ, bạn cần cân nhắc thời điểm mua nhà. Giống như thị trường chứng khoán, thị trường bất động sản cũng có chu kỳ của nó. Một chu kỳ của thị trường bất động sản thường kéo dài từ 7-10 năm tùy thuộc vào nền kinh tế và chính sách của nhà nước. Năm 2000 là cơn sốt đất nền tại quận 2, năm 2007 là cơn sốt căn hộ cao cấp và hiện nay (2017) là chung cứ, officetel, condotel, biệt thự biển. Trong mỗi chu kỳ đều có một giai đoạn giá nhà rớt mạnh và đây là cơ hội để bạn mua nhà. Thời điểm tôi mua nhà, giá của nó đã giảm đến 20% so với giá ban đầu. Bạn có thể theo dõi báo cáo của Savills (một công ty tư vấn bất động sản của Anh) để tham khảo về chỉ số giá nhà. Theo thống kê thì vào năm 2012, 2013 là thời điểm tốt nhất để mua nhà.

Chỉ số giá nhà theo quý. Nguồn: Savills

Vay tiền mua nhà - Nên hay không?

Đừng sợ mắc nợ. Bạn sẽ có nhiều động lực kiếm tiền để trả nợ mua nhà. Thật sự thì tôi mua nhà cũng thông qua hình thức đi vay ngân hàng. Lãi suất hiện nay (2017) cũng tương đối rẻ hơn so với những năm 2016-2018. Thời điểm đó có khi lãi suất huy động ngắn hạn lên đến 18%/năm, cao hơn so với lãi suất dài hạn (đường cong lãi suất có vấn đề). Vậy nên, ngoài việc chọn thời điểm mua nhà giá rẻ, bạn cũng cần xem xét xu hướng lãi suất như thế nào nữa. Để nói về vấn đề vay tiền mua nhà thì có nhiều thứ rắc rối lắm, trong bài viết tới tôi sẽ dành thời gian để viết về một số kinh nghiệm về chủ đề này.

Mua nhà là một quá trình gian khổ và mệt mỏi nhưng hãy yêu lấy nó. Amor Fati.

Leave A Reply